中海学府公馆怎么样？

中海学府公馆的房源在售情况：53平一居，73平80平两居，91平三居，1梯3户，4梯8户。正价在3万左右，偶尔会有特价优惠均价在2万7，最低单价低至2万6左右。*修交房，交房时间在今年年底到明年的10月份不等。

项目优势：

 1 地理位置优越。项目位于河西区新八大里版块，周围的配套完善，本身所处的黑牛城道商圈就是一个比较成熟的商业圈，有天津博物馆、天津科技馆、天津大剧院、水上公园等自然配套。

 2 交通发达黑牛城道作为快速路可以快速通往市区各个角落。同时项目300米左右就是1号线复兴门站，天津不同于北京，目前一共只有1,2,3,6,9五条地铁，但天津1号线就像北京1号线一样重要，自北辰区政府附近连接了天津西站，西南角，海光寺，营口道，楼，陈塘庄等核心交通要道，大型商圈，东延长线年底试运行，届时可以通往津南老的区政府所在地咸水沽，是目前天津地铁线路载客需求量最大的线路，没有之一。所以目前无论是自驾还是公共交通出行，都非常的方便。

 3 居住氛围浓郁。作为公寓项目带有民水民电和生活燃气，和住宅一样的梯户比保障了居住的舒适度。同时可以平迁落户，落得还是河西户口，板正的市区核心区户口

 4 开发商品牌效应。中海地产是知名的国企开发商，具有非常好的市场口碑

 5 好租好售好出手。未来新八大里整体交房，仅写字楼的高级白领，金领们加上商铺经营者就会有10余万人，大量的居住需求，民水民电有燃气的公寓届时和区域内4万5均价的住宅同样有竞争力，无论是出租还是出售都有大量的接手人群。

项目劣势：

 1 小区业态比较丰富，所以居住的人会比较多，舒适度相对就比较差。

 2 公寓项目，如果子女入学时是统筹入学，虽然暂时没有说具体怎么统筹，但是不如住宅入学那么有保障。

 3 公寓都是中小面积，户型通透性就比较差。

 4 公寓的税费相比住宅要高1到2个点。